Когда возобновится ипотечное кредитование
23.03.2010, 15:58 Оживление ипотечного кредитования мы
ожидаем уже в этом году: если Нацбанк запустит программу рефинансирования банков
под удешевление кредитов, она может появиться в начале лета.
Когда
вернется ипотечное кредитование
Кооментарий руководителя отдела продаж компании НБК
Дмитрия Шости
Это должно вызвать цепную реакцию, и ставки пойдут вниз у всех финучреждений.
Но даже если этого не произойдет, осенью банки вынуждены будут снизить ставки
кредитования, поскольку у них накоплены достаточно большие денежные ресурсы. А
деньги должны работать, и банкам, рано или поздно, придется их выдавать в виде
кредитов, при чем под такие процентные ставки, чтобы заемщики смогли их
выплачивать.
Без активного участия государства у нас ни строительство быстро
не восстановится, ни кредиты доступными не станут. Сейчас активно обсуждаются
варианты участия Нацбанка в удешевлении кредитов через рефинансирование банков
по льготным ставкам (12,25% годовых), чтобы конечная ставка для клиента не
превышала 15-16%. Более высокий процент будет попросту неподъемным.
К докризисным объемам ипотека вряд ли скоро вернется – во время строительного
бума за кредитные средства покупалась каждая вторая квартира. Чтобы достигнуть
таких показателей, необходимы 4-6 лет стабильности и экономического роста, и
такое же, как до кризиса, сверхлояльное отношение банков к заемщикам. Из всего
этого перечня у нас лишь недавно стабилизировалась политическая ситуация.
Что касается замороженных объектов в нашей стране, то на сегодняшний
день покупателей на них, насколько мне известно, пока нет. Есть
огромные риски входа в такие проекты, даже для сильных институциональных
инвесторов. Получается, что сейчас инвестору проще начать с нуля, чем выкупать
«проблемный» проект.
Вероятнее всего, проблемными недостроями также придется заниматься
государству. Тут возможны различные варианты: это может быть предоставление
льготного кредита, передача государству части квартир в обмен на финансирование
строительства, или же, по аналогии с рекапитализацией банков – передача объектов
в госсобственность. Решение будет принимать Кабмин, и скорее всего, что к лету
его озвучат.
Справка:
ЗАО «НБК» на рынке Украины с 2004 года. Специализируется на
строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также
привлечении и управлении средствами, которые направляются на финансирование
строительства и реализации объектов. На данный момент НБК осуществляет
строительство многоквартирных жилых домов в ЖК «Парковый» и ЖК «Троещина». На
этапе сдачи в эксплуатацию находится первая секция 26-го дома ЖК
«Парковый».